再建築不可について学ぼう

こちらのサイトは、再建築不可の物件に関する情報を入手することができます。
建物を購入するうえでいろんなパターンを想定しておくことは重要ですが、その一つの選択肢としてこの情報にあたっておくことは役に立ちます。
一見すると良いことはないようにも見えますが、こちらを購入することによるメリットもあり、そのことについて調べられます。
また、一つだけではなくいろんな観点からの切り口で分析されていて、タイトルから知りたい情報を見つけやすいのも便利です。

再建築不可物件を購入するメリット

再建築不可の物件のメリットは、まず価格が安いことがあげられます。
建物が劣化すれば建て直しを検討する時期がいずれ来ますが、それができないとなれば価値が下がってしまうので、価格が下がることが理由です。
固定資産税の価値も朝がりますから、維持コストも安くなります。
再建築不可といっても、現状ある建物の改装をすることは可能であり、それによって価値を高められますので、投資として活用する事例もあります。
再建築不可の物件は建築基準法の接道義務の規定がない時代から建っているので、古い建物が多いです。
そして、そうしたレトロな建物は改修して住める状態にすればむしろ昔の雰囲気を味わえる物件として価値が上がるため、安く仕入れて付加価値をつける投資にピッタリなのです。

敬遠されがちな「再建築不可物件」の知っておくべき強みとは

面している道路の幅が狭いなどの理由で今ある建物を取り壊して立て直すことができない建物のことを、「再建築不可物件」と言います。
そのような特殊な物件を購入する人はまずいないと考える人が多いかもしれません。
しかし、実際にはその購入をする人、また検討している人は意外に多いです。
これは、再建築不可物件にはデメリットよりメリットが多く存在すると考える人が多いことに由来します。
具体的なその強みとしては、価格の安さがあげられます。
これは、建て替えをできず通常の物件より需要が低いため、当然のことと言えるでしょう。
物件の状態や所在地にもよりますが、その価格は市場価格の半値程度になっている場合も多いと言われてます。
そのため、駅の近くや都心部などの利便性の高い通常では価格的に手が届かない地域でも再建築不可物件では購入するできることは多い点は大きなメリットです。
また、固定資産税に関しても再建築不可物件は通常の中古物件よりさらに安く済む場合が多い点も特徴です。
これは、固定資産税は市区町村などの自治体が独自評価した評価額に対して課されることに由来します。
さらに、相続税対策としての役割も期待できます。
現金より不動産の方が相続税は安く済むので、その観点から購入を踏み切る人も多いようです。

再建築不可物件にはデメリットがあるが利点もある

現在、不動産市場に出回っている物件の中には、再建築不可物件と呼ばれるものがあります。
これは、一定以上の幅を持った道路に接していないため緊急車両が入れないなどの理由で、本来であれば建物を建てられない物件のことをいいます。
しかし、現在建っている住宅等はそのまま使用できます。
再建築不可物件は、条件の近い他の一般物件と比べると、価格が安いという特徴があります。
その理由は言うまでもなく、建物が老朽化しても建て替えができないというデメリットがあるからです。
さらに、資産価値が低く見積もられるために銀行等のローンが利用しづらいというデメリットもあります。
その一方で、一般物件に比べると価格が割安だというのは、経済的な観点から見ればメリットとなります。
また、建て替えができないと言ってもリフォームは可能なので、たとえ古い家でも快適な住空間を整備することはできます。
そのため、不動産市場でもそれなりの人気があります。

再建築不可の建物の基本を知っておくことは大事

日本には様々な法律がありますが、再建築不可に関する法律もあります。
再建築不可の建物とは、道幅が2メートルに接していないところです。
例えば家の前に6メートルの幅の道があった場合、建物が2メートル未満しか接していない場合にはそもそも自動車すら中に入れることができません。
このような住宅は再建築不可とされています。
具体的に述べると、いちど取り壊した場合再び住宅を建築することができないのが特徴です。
このような住宅の基本は、1回取り壊しともはやそこに建物を建築することができないため取り壊しが難しくなります。
もし住宅を新しくする場合にはリフォームなどを検討すると良いかもしれません。
昔の住宅であれば、少し問題があるケースもありますが最近の住宅ならばリフォームをしても耐久年数が長いため問題ないケースがほとんどです。
あるいは、他の土地の1部を購入し道幅を広げる方法も考えられるわけです。
こうすることで、再び建築できるようになるでしょう。

日本における再建築不可の建物の特徴とはなにか

日本にはいくつかの法律が存在しますが、建築基準法等の住宅に関する法も存在しています。
この法律を見ていくと、変わったものがあることに気がつくはずです。
それは再建築不可の建物に関して定められた内容です。
再建築不可の建物は、名前の通り再び建築をすることができないことを意味しています。
どのような住宅がこれに該当するかと言えば、道路と2メートル未満しか設置していない建物です。
庭の1部が2メートル未満ならばまず建築をすることはできません。
この法律は最近定められたものではないため、比較的新しい住宅はこれに該当する事はありません。
通常道路が消える事はありませんので新しい住宅がこの法律に抵触する事は無いわけです。
そうすると、ほとんどの場合昔の住宅が法に抵触することになるかもしれません。
今どのように再建築不可の建物から抜け出したら良いかと言えば、1つはリフォームをして住宅を新しくする方法があります。
基礎がしっかりしていれば、リフォームをしても問題ないでしょう。
もう一つは、隣の家から土地を1部買い取る方法が考えられます。

再建築不可の建物が違法になるパターンとは

法律で再建築不可の建物は違法になると定められています。
そもそもなぜ再建築不可の建物が違法になるのでしょうか。
これに関してはどのような住宅かと言えば、道路に2メートル未満しか摂していない建物になります。
建物が接していないと言うよりも、住宅そのものが接していないため土地が2メートル以上接していれば一般的な住宅として何ら問題はありません。
しかしそうでない場合には、法律による制限があります。
具体的には、いちど取り壊した建物をもう一度建ててはいけないと言うものです。
その理由はいくつかありますが、1つはやはり火災が起きた場合になります。
通常自動車すら入れることができない場所になるため、大抵の場合自動車は所有していない家になります。
そのようなところで火災が発生した場合、消防自動車が中のほうに入っていくことができません。
そうすると、火災が広まってしまう恐れがあるわけです。
結果的に、安心してそこに住み続けることができないでしょう。
そのような安全性を考慮したところから、このような法律が定められています。

再建築不可物件を購入する人はどういう人たちか

不動産広告を見ていると、時折「再建築不可」という文言が特記事項欄などに書かれているのを目にすることがあります。
そして、これに該当する物件はその多くが通常の物件よりも価格が安めです。
ここでいう再建築不可とは、いったん更地にしたら再び建物を建てることができないということを意味します。
つまり購入しても今ある住宅等をそのまま使い続けるだけで、建て替えができないわけです。
この制限のために、価格が割安となっているのです。
このような欠点を持つ物件が普通に売られているのは一見すると奇妙です。
しかし、特定のニーズは満たせるので、価格とのバランスを考えると魅力的な物件だと感じる人も少なくありません。
それでは、こうした物件を購入する人は具体的にどのような人たちかというと、よく見られるのは投資目的で購入する人です。
今ある住宅を貸家として利用するのであれば、必ずしも建て替えの必要はありません。
また、定年後のシニアなどにも一定の需要があります。
長期のローンは組めないが、終の棲家を探していて資産価値にもそれほどこだわらないという人たちにとっては、割安な物件として十分な魅力を発揮するのです。

再建築不可物件とはなにか、定義を確認しておく

不動産に関する広告では、再建築不可との条件が記載されているのを目にする機会があるかもしれません。
再建築不可物件とは、建物を取り壊して更地にしても、建物を新築できない不動産物件のことと定義されています。
このような属性の不動産物件は、都市計画法上の都市計画区域と準都市計画区域にのみ存在しています。
つまり都市計画法で線引きされていない地方などでは、このような物件は存在せず、線引きされた都市部エリア特有の課題といえます。
都市計画区域などでは、建築基準法に基づき、接道義務を果たさない限り建築物を新築することはできません。
接道義務とは、幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に建物の敷地が2ｍ以上接していることをさします。
再建築不可物件が出てしまう理由としては、建物が建設された時代と都市計画法などの現行法律の施工時期との間にタイムラグがあることが原因です。
都市計画法は1968年に施工されただけに、1950年代前に建築された建物では多い傾向があります。

再建築不可の不動産は家庭菜園をするために利用できる

再建築不可の不動産を購入した場合は、基本的に再建築することができないので、建物を利用するのはそこまで現実的ではないです。
そのため建物を活用するのではなく、土地を活用することに意識を向けるのが大切になります。
家庭菜園であれば建物を使用せずに土地を有効活用することができますから、実際にそのようなことをしたいと考えている場合はお得に不動産を購入することができるはずです。
家庭菜園であれば野菜や果物などを栽培することができますから、自分で育てた作物を美味しく味わうことができます。
ビニールハウスなどであれば問題なく用意することができるので、再建築不可の土地でも本格的に作物を育てることが可能です。
再建築不可の不動産は通常よりも安い料金で販売されているので、土地を有効活用することができるのであれば、お得に購入できるので安心できます。
広々とした土地を畑に活用することができれば、本格的な栽培を実現することができるので便利です。

再建築不可物件は隣地の一部を購入して対応する

再建築不可物件とは既存の建物を取り壊して更地にしても、新築して建物を建築できない不動産物件のことです。
都市計画法の適用を受ける線引きエリアだけに存在しており都市部に集中して所在しています。
再建築不可物件のほとんどは、建築基準法上の4m以上の幅員の道路に2m以上接していなければならないという、接道義務を果たしていないことに原因があります。
そこで再建築不可物件を建築可能にするには、隣地の一部を購入して接道義務を充足させるという方法が考えられます。
もちろん隣地所有者の同意をえて売買契約を締結することが前提になるので、スムーズに同意を得られるとは限りません。
建物が建築されているときは、状況は一層困難になります。このような状況を踏まえ、一部の自治体では所有権取得までを要件としないで、一時的に賃貸借契約を締結して接道義務を充足させることでも対応していることもあるようです。
再建築不可物件であっても役所に問い合わせることをおすすめします。

再建築不可の利活用には駐車場経営などがある

再建築不可物件とは、既存の建築物を取り壊してもそのままでは新築することができない不動産物権をさします。
いわゆる線引きされた都市部で、都市計画法上の都市計画区域と準都市計画区域にのみ存在しています。
建物を建築するには、建築基準法上の接道義務を充足する必要があります。
接道義務とは幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に、2ｍ以上敷地が接している必要があることです。
再建築不可状態を解消するには、隣地を購入したりセットバックするなどの対策があります。
しかし隣地を購入するには同意を得て代金を支払う必要があり、セットバックでは敷地面積が狭くなってしまいます。
このような再建築不可物件での特性を踏まえると、建築物を親切する以外の利活用を検討するのが現実的かもしれません。
代表的な利活用には駐車場経営があります。
駐車場なら狭小な土地でも、駐車スペースを確保できればあんていした現金収入をみこめるため、再建築不可物件では人気の利活用です。

再建築不可は自販機ビジネスで利活用できる

再建築不可物件とは、既存の建物を取り壊して更地にしてもも新たに建築物を建設することができない不動産物権をさしています。
具体的には都市計画法上の接道義務、つまり幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に2ｍ以上接している上体を義務付けられることです。
再建築不可物件が分布するエリアは、都市部の狭隘な住宅が密集しているような地域であり現在人が満足できる住宅性能をもった住宅を建設するのが困難なため、買い手がついてもせいぜい相場の1-5割程度の価格で取引されるのが現実です。
再建築不可物件では別の利活用を検討することが必要です。
数ある選択肢のなかでも自販機を設置して、収益源にするというのが人気といえます。
敷地内に自動販売機を設置して、電気代を負担して収益をあげるというものです。
自動販売機ビジネスでは、土地をかすだけのフルオペレーションと、販売機を購入するセミオペレーションの二つがありますが、収益の高さでは後者に軍配があがります。

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